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Dieses individuelle und repräsentative Objekt wurde im Jahr 1933 mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² auf einer ca. 382m² großen Grundstücksfläche erbaut. Die Immobilie wurde 1951, wie damals üblich, mit einem Anbau zur Vergrößerung der Wohnfläche erweitert. 1970 kam ein weiterer Anbau, das heutige Gäste-WCs und die Garderobe hinzu. Die Küche wurde im Jahr 1980 erweitert. Das Haus ist teilunterkellert.
Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss mit Diele, Garderobe, Gäste-WC mit Fenster, Wohn- und Esszimmer, Einbauküche mit diversen Elektrogeräten.
Im Obergeschoss erwartet sie ein geräumiges Arbeitszimmer mit darin befindlichem Waschbecken.
Ein Badezimmer mit Badewanne, Fenster, Dusche.
Ein Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer oder Ankleideraum.
Vor dem Hauseingangstür befindet sich ein schöner, gepflasterter Hof, der zurzeit als Terrasse genutzt wird. Zu dem Objekt gehören auch eine Garage und ein ausgebauter Wintergarten, der früher als Partyraum und Hobbyraum genutzt wurde.
Das Objekt verfügt über einen wunderbaren Garten, das durch seine Gestaltung für ein echtes Stück Lebensqualität sorgt.
Er kann eine kleine Wohlfühloase inmitten des stressigen Alltags sein. Besonders in der heutigen Zeit, in der man nur noch selten im Freien ist, ständig von Geräuschen beschallt wird und Tag für Tag auf Bildschirme und Displays schaut, ist es für unsere Sinne eine wahre Wohltat. Diese grüne Oase wird durch einen weiteren Wintergarten stimmig ergänzt, wo sie mit der Familie und Freunden eine schöne Zeit im Freien verbringen können. Zudem verfügt die Immobilie über einen Gartenschuppen und eine kleine Holzterrasse zum Verweilen.
Gerne möchten wir Ihnen das Haus bei einer Besichtigung näher vorstellen. Besichtigungstermine vereinbaren wir schnell, unkompliziert und Ihren Wünschen entsprechend.
Ausstattung:
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Parkett
- Fenster: Holzrahmen, teilweise Kunststoffrahmen, doppelverglast
- Rollladen. Kunststoff
- Badezimmer OG ca. 2002 saniert
- Einbauküche Baujahr 1980, diverse Elektrogeräte sind nachträglich installiert oder ausgetauscht worden
- Ölheizung, 2012
- Warmwasserzubereitung durch Durchlauferhitzer
- Garage
- Wintergarten, neben der Garage ca. 13, 63 m²
- Wintergarten im Garten mit Doppelstegplatten ca. 17,68 m², Baujahr 1986
Die Stadt Sankt Augustin hat aktuell ca. 55.000 Einwohner und liegt im Rhein-Sieg-Kreis. Sankt Augustin grenzt im Norden an die Kreisstadt Siegburg, im Süden an die Bundesstadt Bonn und im Osten an Hennef.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Huma Center), Schulen, Kindergärten, Ärzte, Post und Banken, sind allesamt gut erreichbar. Die Lage bietet zusätzlich eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mit den Autobahnanschlüssen an die A3, A59 und A560, dem Flughafen Köln/Bonn, dem ICE-Bahnhof im nahen Siegburg (Strecke Köln - Frankfurt a. M.) und der Stadtbahnlinie (Bonn - Siegburg) ist Sankt Augustin optimal erreichbar. Entfernung nach Siegburg ca. 4 Km, nach Troisdorf ca. 6 Km und Bonn über die B 56 ca. 8 Km; nach Köln über die A 59 ca. 32 Km.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von SCHOSS Immobilien (Inhaberin: Malaley Schoss), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von SCHOSS Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an SCHOSS Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
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