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Bei diesem angebotenen Objekt erwartet Sie vielseitiges Gestaltungspotenzial! Das zentral im Ortskern von Kalenborn gelegene und im Jahr 1927 erbaute Doppelhaus befindet sich auf einem ca. 1179 m² großen Grundstück. Diese Immobilie besticht besonders durch seinen großen Garten, der zusammen mit einem gemütlichen Balkon zum Entspannen und Frischlufttanken einlädt.
Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über eine Wohnfläche von ca. 39 m², diese verteilt sich auf zwei Zimmer, ein Gäste-WC sowie eine gemütliche Küche mit angrenzendem Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer und bietet großes Potenzial zum weiteren Ausbau. Zugang zum Balkon besteht über den Flur. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Dort finden Sie noch zwei weitere Räume. Das Badezimmer und zusätzliche Nutzfläche befinden sich im Keller des Hauses. Eine Doppelgarage ermöglicht komfortables und wettergeschütztes Parken.
Dieses Doppelhaus befindet sich im Originalzustand des Baujahres und weist ein umfangreiches Renovierungspotenzial aber auch ein entsprechend großes Gestaltungspotenzial auf. Das Haus verfügte ursprünglich über eine veraltete Kohlenheizung. Diese wurde bereits ausgebaut. Es gibt und gab keine Heizkörper oder verlegte Heizungsrohe in den Wänden.
Mit Ihren eigenen kreativen Ideen und Ihrem handwerklichen Geschick kann hier das persönliche Traumhaus für Sie und Ihre ganze Familie entstehen.
Ausstattung:
+ Doppelhaus mit Modernisierungs- und Sanierungsbedarf
+ Gestaltungspotenzial
+ Gute Anbindung
+ Großer Garten, Balkon
+ zusätzliche Nutzfläche im Keller
+ Doppelgarage
+ Schuppen im Garten
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Einfach
Diese schöne Immobilie befindet sich in Kalenborn/Vettelschoss.
Kalenborn liegt am Rande des Niederwesterwalds auf Höhenlagen von etwa 315 bis 360 m ü. NHN und wird im Süden und Westen vom Naturpark Rhein-Westerwald umgeben. Naturräumlich befindet sich der Ort am Übergang der Asbacher Hochfläche im Osten in den Rheinwesterwälder Vulkanrücken im Westen. Außerhalb der Ortschaft befindet sich ein Gewerbegebiet. Von Kalenborn aus bestehen direkte Straßenverbindungen nach Vettelschoß (Landesstraße 252) sowie ins Rheintal nach Linz am Rhein (Landesstraße 253) und Unkel (Landesstraße 252). Die Anschlussstelle Bad Honnef/Linz der Bundesautobahn 3 liegt etwa 5 km nordöstlich des Ortes.
Kalenborn grenzt im Westen über die Landesstraße 253 (Asbacher Straße) an Kretzhaus (Stadt Linz am Rhein) und das ehemalige Forsthaus Reifstein (Ortsgemeinde Erpel), im Norden an Oberwillscheid sowie im Südosten an den Ortskern von Vettelschoß.
Die Städte Bonn, Siegburg, Hennef, Koblenz, Frankfurt und Köln erreichen Sie recht zügig über die nahe gelegene A3 Auffahrt Bad Honnef/ Linz – ideal für Berufspendler.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von SCHOSS Immobilien (Inhaberin: Malaley Schoss), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von SCHOSS Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an SCHOSS Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
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